赢咖2:新发放个人房贷“换锚”武汉部分银行房贷利率上调
栏目:行业动态 发布时间:2019-11-06 00:00:00

原标题:新发放个人房贷“换锚”,江城部分银行房贷利率略上调

楚天都市报10月13日讯(记者陈红)10月8日,个人住房贷款利率新规正式实施,新发放的商业性房贷利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

新规实施前,不少市民曾担心房贷利率可能上涨。楚天都市报记者近日多方打探了解到,部分商业银行利率略有上调。目前各家商业银行基本完成贷款合同调整和系统改造工作;对于新政落地后的贷款利率,不同银行围绕LPR加点的幅度并不一样,业内人士表示“实际执行的利率和新的定价机制没有太大关系,主要还是和房地产调控政策有关”。

多家银行执行新定价基准

“国庆前就完成了系统改造,现在签的都是新合同了。”12日,一家国有大行的个贷部相关负责人说。

个人住房贷款利率新政是10月8日正式执行的。根据央行此前发布的公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

此前,房贷利率挂钩央行公布的基准利率,围绕该数据上下浮动;而现在与贷款市场报价利率(LPR)挂钩,LPR每月公布一次。最新一期的LPR报价9月20日出炉,主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。

切换到新机制,各家商业银行准备得如何?记者多方了解到,目前工行、农行、中行、建行、邮储、招商等大中型商业银行基本都已完成贷款合同调整、业务系统改造、员工培训等准备工作,并已上线符合LPR定价规则的电子化信息系统,实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。也有少数几家银行暂未实行LPR贷款新政。

房贷利率较之前部分提升

对于老百姓最关心的“买房成本是提高还是降低”的问题,记者发现各家银行在LPR基础上加点的幅度并不一样,部分银行利率水平较国庆前保持一致,也有半数银行的首套房及二套房贷利率均有所上浮。总体来看,国有大行的贷款利率比股份制银行略高。

“我们行新房首套房和二套房的利率暂时没有变,但是二手房的利率略有上涨。”记者了解到,这家国有银行首套房维持了新政前的贷款利率5.88%,按新政换算即为:在LPR基础上加了103个基点;二套房贷款利率为6.125%,加了127.5个基点。

而另一家国有行的个贷经理表示,10月8日后该行贷款利率有所上调。首套房贷款利率从国庆前的6.03%调至6.125%,而二套房贷款利率也从6.35%上调至6.37%。相当于首套房利率在LPR基础上加了127.5个基点,而二套房利率加了152个基点。

利率上浮,购房者月供会增加多少?记者算了一笔账,按照首套房商业贷款100万,按揭20年计算,在等额本息还款方式下,月还款额从7181元,增加到7236元,每月需要多还款55元。

在咨询房贷利率过程中,个贷经理同时向记者表示,购房者实际签合同的利率还要结合具体楼盘来看,不同楼盘的利率也会有差别,“大开发商的定价通常会高一点”。

短期内购房成本仍然较高

“房贷利率基本没有变化,算是吃了颗定心丸。”在光谷某互联网企业上班的段先生说,他打算定居武汉,准备明年入手一套住房。近几天他也向不少房产中介咨询房贷利率的变化情况,得知变化不大时,心里也更加有底了。尽管目前首套房的利率同样加了基点,但对他这样的无房刚需族来说,对于房价的敏感度远高于房贷。

而对于有买二套房打算的秦女士来说,她认为短期内购房成本仍然较高。她的第一套房子位于武昌徐东,面积不大,主要是没有好的对口学校。目前,她正在武昌、江岸等中心城区四处看房,准备入手一套二手房。“算计一番,房贷成本还真不低啊。”对于二套房,银行提供的利率普遍约加了130个基点。对于房龄较老的二手房来说,部分银行加点更高,这也让她很纠结,到底是现在买还是再观望观望。

一名银行人士表示,利率与合同签订的日期没有关系,多数以放款日确定,不过5年期以上LPR的变动不会太大,对购房者来说没有太大影响。

此外,秦女士也有博一博的机会,可选择重定价周期选择为一年,那么合同期满12个月将重新定价,一年后银行会重新确定她享受的房贷利率,会以明年9月20日公布的LPR为基准,加120个基点。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论